FAQ

A construtora é a empresa contratada para executar as obras do projeto incorporado, constrói de acordo com o memorial descritivo, prazo contratual e especificações técnicas. Atua dentro das normas vigentes e preza pela melhor técnica.
A incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o negócio imobiliário. Por ser desse segmento, identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno ou faz permuta, formata o produto a ser desenvolvido e efetua a venda do empreendimento. Normalmente a construtora é contratada pela incorporadora para a execução da obra.
A Incorporadora caso tenha em seu contrato social o objeto de construção civil poderá também executar a construção do empreendimento contratando mão de obra e/ou terceirizando alguns serviços.

Disponibilidade: maior possibilidade de escolha das unidades, afinal todas as unidades do loteamento/edifício estarão disponíveis.
Valorização: quando as obras terminarem, o seu imóvel já estará valendo mais do que você pagou por ele, esta valorização será acima da inflação do período;
Preço: como o imóvel tende a valorizar, o lançamento será o dia mais barato possível para comprar uma unidade do empreendimento;
Financiamento: o imóvel ainda em lançamento costuma ser mais barato que um imóvel já pronto. Além disso, as condições de financiamento também são melhores e fáceis de se conseguir. É possível também ganhar mais tempo para planejar as formas de pagamento e negociar os valores mínimos e máximo.

É a taxa ou valor cobrado pelo corretor e/ou imobiliária sobre uma transação imobiliária.
O contrato de corretagem imobiliária deve conter informações claras sobre o trabalho do corretor de imóveis, este será o agente responsável para realizar qualquer contato em nome do cliente que o contratou.
Este documento, deve incluir os termos comerciais do relacionamento entre ambos, principalmente a respeito do pagamento da comissão. Nele, devem constar todos os dados sobre as duas partes envolvidas, de um lado o contratante (considerado comitente) e do outro o corretor de imóveis.

Para comprar um imóvel usando o FGTS, você:

• Deve ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes;
• Não pode possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
• Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;
• Precisa estar com as prestações do financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS;
• Deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.

Você pode comprovar sua renda ao apresentar extratos bancários, contracheques ou declarações de Imposto de Renda. Os documentos exigidos variam dependendo da natureza do seu trabalho. Confira:

• Se você vive de renda como aluguéis, terá de apresentar extratos que comprovem esse recebimento ou os contratos de aluguéis;
• Trabalhadores autônomos e empreendedores precisam apresentar uma cópia do contrato do serviço prestado, especificando o valor do recebimento mensal ou do pró-labore.
• Trabalhadores formais com renda fixa, podem comprovar com a carteira de trabalho e holerites.
• Aposentados e pensionistas podem comprovar a renda ao apresentar os últimos três comprovantes do pagamento dos benefícios.
• Para todas as situações acima é necessário a declaração do Imposto de Renda.

Quando o financiamento de imóvel é aprovado, o banco transfere o valor aprovado do financiamento ao vendedor do imóvel, o qual pode ser a quantia total do imóvel ou somente uma porcentagem de seu valor. O financiamento de imóvel é uma ótima solução para quem quer deixar de pagar aluguel mas não tem o montante total para comprar o imóvel à vista.

Após isso, a você pagará mensalmente as parcelas ao banco por um determinado período para quitar o crédito cedido pelo banco. Mas desde já poderá usufruir do bem financiado. E ao final do pagamento do financiamento o banco libera o bem para você.

Sim, é possível fazer um pagamento parcelado diretamente com a Lotes e Cia, dependendo do empreendimento o parcelamento poderá ser até 180 meses.

No Brasil, os 3 tipos de financiamento imobiliário mais utilizados são:

• Sistema de Amortização Crescente (Sacre)

Esse sistema altera o valor das parcelas ao longo da quitação, são crescentes ao longo do tempo mas somente até certo ponto, (Aproximadamente a metade do período total), a partir disso começam a diminuir.

• Sistema de Amortização Constante (SAC)

Este sistema mantém o valor amortizado mensal constante ao longo de toda a quitação do financiamento, no entanto, os juros são cobrados de forma decrescente ao longo do prazo de pagamento. As primeiras prestações possuem os maiores valores, sendo a última a mais barata de toda a dívida.

• Tabela Price

Também conhecida como sistema francês de amortização, é a única forma de quitar o financiamento imobiliário mantendo as prestações sempre no mesmo valor. Como Como o saldo devedor diminui a cada mês, os juros cobrados também vão, assim, diminuindo. Porém, como no Sistema Price o valor das parcelas são fixas, o que aumenta a cada mês é o valor da amortização.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), o período médio para autorização e liberação do financiamento nos bancos é de 40 dias, porém alguns bancos podem atingir até 3 meses em casos de complicações nas etapas.

Sim! Os recursos do FGTS podem ser utilizados para:

• Pagamento parcial das prestações do financiamento;
• Amortização ou liquidação do saldo devedor do financiamento.
• Utilizar o FGTS para dar como entrada na compra do imóvel e financiar o saldo devedor.

A análise de crédito é uma forma de evitar o acúmulo de um débito que você não pode pagar. A empresa que realiza essa análise busca identificar sua capacidade financeira de amortizar o débito e se a empresa consegue oferecer a quantia solicitada. Geralmente, há um valor mínimo e máximo para pedir empréstimo, e isso varia de acordo com a politica de cada instituição.

 É o documento jurídico que explica o objeto da incorporação, detalhando suas áreas privativas e comuns; forma de utilização; características e dados do empreendimento e de seu projeto; informações e documentos da incorporadora, e todos os demais requisitos legais exigidos, detalhados no artigo 32 da Lei 4.591/64. Tal documento deve ser arquivado no Cartório de Registro de Imóveis.

Evite comprar um imóvel que não esteja incorporado, pois sem isso não é possível fazer a escritura de compra e venda no seu nome no momento da compra.

O memorial descritivo é um documento público e obrigatório pela Lei 4.591/64, que deve ser elaborado antes do lançamento do empreendimento ao qual se refere. Na elaboração do memorial descritivo, determinado projeto deve estar descrito de forma detalhada e aprofundada, abordando todos as áreas do projeto

A matrícula do imóvel é um histórico onde irá constar todas as ocorrências que foram registradas naquele imóvel desde o loteamento, é como uma “carteira de identidade do imóvel”. Através desta matrícula, será possível saber quem foram os proprietários do imóvel, quantas vezes ele foi hipotecado, se ele esta alienado, entre outras informações.

A escritura definitiva do imóvel é um documento lavrado no Cartório de Notas, perante um tabelião com o valor total da transação. Com base neste valor são determinadas as taxas do ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis) e imposto de renda caso seja vendido por um valor maior que o atual. Com a escritura definitiva o imóvel é transmitido definitivamente o imóvel entre as partes envolvidas.

A escritura pública geralmente instrumentaliza um negócio jurídico entre as partes que devem assinar no final. Já o instrumento particular pode ser utilizado para formalizar um negócio imobiliário até que futuramente se faça a escritura pública, caso o objeto seja um bem imóvel cujo o valor não ultrapasse 30 salários mínimos, fica dispensada a escritura pública.
Embora ambos tenham validade perante a lei, quando elaborada por um notário, a escritura pública garante a autenticidade, a eficácia e a segurança dos negócios que instrumentaliza, garantindo direitos e prevenindo futuras disputas que podem nascer da má interpretação das condições redigidas em um instrumento particular.

O comprador só está garantido com o registro no cartório de imóveis. Não havendo esse documento, o comprador corre o risco de o vendedor vir a ter o imóvel penhorado por alguma dívida, por exemplo. Somente quando a transferência é realizada e registrada no cartório de imóveis, é que o comprador passa a ser, juridicamente, proprietário do imóvel.