FAQ
DÚVIDAS GERAIS
Quais as diferenças entre incorporadora e construtora?
A incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o negócio imobiliário. Por ser desse segmento, identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno ou faz permuta, formata o produto a ser desenvolvido e efetua a venda do empreendimento. Normalmente a construtora é contratada pela incorporadora para a execução da obra.
A Incorporadora caso tenha em seu contrato social o objeto de construção civil poderá também executar a construção do empreendimento contratando mão de obra e/ou terceirizando alguns serviços.
Vantagens de comprar um imóvel no lançamento
Valorização: quando as obras terminarem, o seu imóvel já estará valendo mais do que você pagou por ele, esta valorização será acima da inflação do período;
Preço: como o imóvel tende a valorizar, o lançamento será o dia mais barato possível para comprar uma unidade do empreendimento;
Financiamento: o imóvel ainda em lançamento costuma ser mais barato que um imóvel já pronto. Além disso, as condições de financiamento também são melhores e fáceis de se conseguir. É possível também ganhar mais tempo para planejar as formas de pagamento e negociar os valores mínimos e máximo.
O que é corretagem imobiliária?
O contrato de corretagem imobiliária deve conter informações claras sobre o trabalho do corretor de imóveis, este será o agente responsável para realizar qualquer contato em nome do cliente que o contratou.
Este documento, deve incluir os termos comerciais do relacionamento entre ambos, principalmente a respeito do pagamento da comissão. Nele, devem constar todos os dados sobre as duas partes envolvidas, de um lado o contratante (considerado comitente) e do outro o corretor de imóveis.
FINANCIAMENTO
Como usar FGTS para comprar um imóvel?
- Deve ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes;
- Não pode possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
- Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;
- Precisa estar com as prestações do financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS;
- Deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.
Como comprovar minha renda?
- Se você vive de renda como aluguéis, terá de apresentar extratos que comprovem esse recebimento ou os contratos de aluguéis;
- Trabalhadores autônomos e empreendedores precisam apresentar uma cópia do contrato do serviço prestado, especificando o valor do recebimento mensal ou do pró-labore.
- Trabalhadores formais com renda fixa, podem comprovar com a carteira de trabalho e holerites.
- Aposentados e pensionistas podem comprovar a renda ao apresentar os últimos três comprovantes do pagamento dos benefícios.
- Para todas as situações acima é necessário a declaração do Imposto de Renda.
Como funciona o financiamento de um imóvel?
Após isso, a você pagará mensalmente as parcelas ao banco por um determinado período para quitar o crédito cedido pelo banco. Mas desde já poderá usufruir do bem financiado. E ao final do pagamento do financiamento o banco libera o bem para você.
Posso financiar um imóvel direto com a Lotes e Cia?
Quais os tipos de financiamento imobiliário?
- Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
Esse sistema altera o valor das parcelas ao longo da quitação, são crescentes ao longo do tempo mas somente até certo ponto, (Aproximadamente a metade do período total), a partir disso começam a diminuir.
- Sistema de Amortização Constante (SAC)
Este sistema mantém o valor amortizado mensal constante ao longo de toda a quitação do financiamento, no entanto, os juros são cobrados de forma decrescente ao longo do prazo de pagamento. As primeiras prestações possuem os maiores valores, sendo a última a mais barata de toda a dívida.
- Tabela Price
Também conhecida como sistema francês de amortização, é a única forma de quitar o financiamento imobiliário mantendo as prestações sempre no mesmo valor. Como Como o saldo devedor diminui a cada mês, os juros cobrados também vão, assim, diminuindo. Porém, como no Sistema Price o valor das parcelas são fixas, o que aumenta a cada mês é o valor da amortização.
Qual o prazo de liberação de crédito imobiliário?
Posso utilizar o FGTS junto com o financiamento?
- Pagamento parcial das prestações do financiamento;
- Amortização ou liquidação do saldo devedor do financiamento.
- Utilizar o FGTS para dar como entrada na compra do imóvel e financiar o saldo devedor.
O que é análise de crédito?
DOCUMENTAÇÃO
O que é memorial de incorporação de obra?
Evite comprar um imóvel que não esteja incorporado, pois sem isso não é possível fazer a escritura de compra e venda no seu nome no momento da compra.
O que é memorial descritivo?
O que é matrícula de imóvel?
O que é escritura pública definitiva?
Qual a diferença entre escritura pública e instrumento particular?
Embora ambos tenham validade perante a lei, quando elaborada por um notário, a escritura pública garante a autenticidade, a eficácia e a segurança dos negócios que instrumentaliza, garantindo direitos e prevenindo futuras disputas que podem nascer da má interpretação das condições redigidas em um instrumento particular.