Mais um indicativo positivo para quem investe à frente: O Banco Central (BC) prevê que a taxa Selic termine em 5% neste ano. Selic é a taxa básica de juros da economia, poderíamos chamá-la de “taxa mestre”. Esta queda anuncia um efeito dominó na redução de outras taxas em vários setores da economia, e uma das mais sensíveis certamente é o imobiliário.
A previsão da diminuição veio após o Comitê de Política Monetária (COPOM) reduzir para 6%, queda de 0,5 ponto percentual da taxa. Já foi anunciada também a projeção para o final do ano que vem (2020), de 5,5%.
Vamos apontar neste artigo, o quanto um imóvel é um bom investimento neste novo cenário que vem se compondo, tornando favorável pelos seguintes indicadores. Siga:
- Redução de juros é a oportunidade para investir em imóveis
- O que é a taxa Selic
- Valorização dos Imóveis
- Governo vem estimulando a compra de imóveis
- Maior poder de compra para o consumidor
Redução de juros é a oportunidade para investir em imóveis
Estas projeções deixam claro que estamos em um momento contínuo de redução das taxas de juros, com isso aplicações em fundos de renda fixa, CRI, CRA e CDB, passam a ter um rendimento muito pequeno, criando oportunidades de diversos outros investimentos, já que o investidor sempre está atrás de melhores oportunidades. Com esta redução, agora pode ser um momento propício para investir em ações, fundos imobiliários (FII), e diretamente em imóveis prontos e loteamentos, isso porque a maioria das instituições financeiras reduzem as taxas de juros para financiamento de imóveis, o que facilita a aquisição de imóveis e lotes.
Só para ter uma ideia, logo após a redução da Selic, a Caixa unificou as taxas cobradas nos empréstimos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). No primeiro, os clientes financiam imóveis de até R$ 1,5 milhão com o uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). No SFI, para imóveis acima de R$ 1,5 milhão, a taxa cairá de 9,75% mais TR para 8,5% mais TR.
O que é a taxa Selic
Você ouve muito falar da taxa Selic, não é mesmo? Seja qual for o assunto dentro de finanças e investimento. Esta taxa é muito descrita como a “taxa básica”, é ela quem rege as outras taxas, principalmente as de juros nas instituições financeiras do país. Ela é gerada do empréstimo dentre os bancos e serve de referência para os juros que os bancos aplicam no custo de crédito, como as de financiamento, por exemplo. Entra na conta desses juros, além da Selic, os custos, o riscos de inadimplência e o lucro do banco. Mas saiba que o banco não é a sua única opção para financiamentos.
Valorização dos imóveis
É importante entender o que acontece quando se altera a taxa Selic, acompanhe:
- Quando a taxa sobe, aumenta também sua taxa de financiamento, deixando os imóveis mais caros e difíceis de serem adquiridos.
- Quando há a queda, a taxa de financiamento se torna menor, facilitando a compra e aumentando sua procura. Inclusive, dependendo do nível da oferta pode ser que o imóvel valorize.
Para os bancos, a taxa Selic define o “preço” do dinheiro. Com esta taxa mais baixa, os bancos conseguem fazer empréstimos com juros menores, pois diminui seu custo de captação. E isto estimula ao consumidor a procurar crédito, já que este se torna mais facilitado.
Neste panorama, o imóvel é um bom investimento caso você encontre uma oportunidade que se sobressaia. Um dos fatores é a prosperidade que se espera de uma região. Você sabia que entre 2010 e 2016, o município de Ortigueira viu seu PIB saltar de R$ 247,6 milhões para R$ 1,2 bilhão?
Governo vem estimulando a compra de imóveis
Em 2019 entrou em vigor o aumento do limite para a compra de imóveis utilizando o SFH (Sistema de Financiamento Habitacional), modalidade de financiamento que permite o uso do FGTS, gerando uma facilidade para investimento. Foi aumentado de R$ 900 mil para para R$ 1,5 milhão, abrindo um maior leque de opções para investimentos imobiliários.
Em agosto entrou em vigor a redução da taxa de juros de financiamento tanto nesta modalidade, quanto para o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), modo que engloba opções de imóveis que não se enquadram no anterior (SFH). Muitos destes imóveis, de luxo. Caso se encaixe nesta modalidade, temos um artigo antes publicado no blog, discutindo se vale a pena comprar terreno em condomínio fechado.
E a crescente queda da Selic monta um cenário geral muito favorável para o investimento não só de imóveis prontos, mas também de lotes. Esta é uma opção geralmente esquecida, fica o convite para você, pois esta é uma oportunidade para quem procura um investimento de grande rentabilidade.
Maior poder de compra para o consumidor
A baixa da Selic também sinaliza para o mercado o desejo do Governo em acelerar a economia que pode estar estagnada. E o que isto quer dizer? Isso significa que o governo está estimulando o consumo, tornando este momento como o mais proveitoso depois de anos. O BC prevê um crescimento do PIB de 0,8% neste ano; para 2020, 2,1%; e em 2021 de 2,5%.
Analisando os últimos índices de IPCA (índice oficial de preços), é possível destacar a queda constante da inflação nos últimos anos . Para quem está procurando uma boa ocasião e circunstância para investir, vê que a situação atual está favorável.
Em suma, estas mudanças apontam imóveis como um bom investimento.
