Se você está pensando em comprar lotes, é importante estar atento a alguns fatores para evitar problemas futuros. A compra de terrenos pode parecer um processo simples, porém, sem o devido cuidado, o sonho de adquirir um espaço próprio pode se transformar em um verdadeiro pesadelo.
Por isso, para te ajudar a fazer um investimento de qualidade, a Lotes e Cia traz sua expertise e experiência ao longo dos anos e destaca os principais erros ao comprar lotes e as melhores formas de evitá-los.
1. Não pesquisar a localização adequadamente
Um dos primeiros erros ao comprar lotes é não avaliar a localização do empreendimento. A proximidade com centros comerciais, escolas, hospitais e vias de acesso são fatores que valorizam o terreno e impactam na qualidade de vida dos moradores. Portanto, antes de fechar negócio, faça uma análise completa da região e verifique se ela atende às suas necessidades.
Como evitar: visite a área em diferentes horários do dia, converse com moradores e avalie as condições de infraestrutura e segurança da região.
2. Ignorar a infraestrutura do loteamento
A infraestrutura do loteamento é um aspecto essencial a ser considerado. Muitos compradores se empolgam com o valor e a localização do terreno, mas esquecem de verificar se o loteamento possui água, energia elétrica, esgoto, pavimentação e internet. A ausência desses serviços pode trazer grandes transtornos e altos custos no futuro.
Como evitar: antes de comprar lotes, solicite informações sobre a infraestrutura do empreendimento e visite o local para confirmar se os serviços essenciais estão disponíveis.
3. Falta de um planejamento financeiro completo
Outro dos grandes erros ao comprar lotes é focar apenas no valor de aquisição do bem e esquecer dos custos adicionais, como taxas de manutenção do condomínio, impostos e possíveis despesas com terraplanagem e construção. Esses gastos extras devem ser considerados no seu orçamento total para evitar surpresas.
Como evitar: solicite ao vendedor um detalhamento de todas as despesas relacionadas ao lote e faça uma projeção do valor total que será necessário investir.
4. Não verificar a documentação do imóvel
Na compra de terrenos, a documentação é um dos pontos mais críticos. Comprar um lote sem verificar se ele está devidamente registrado ou se há pendências jurídicas pode levar à perda do investimento e a longos processos legais.
Como evitar: contrate um profissional para realizar uma verificação completa e abrangente (due diligence) completa, analisando cuidadosamente a matrícula do imóvel, certidões negativas e outros documentos que comprovem a regularidade do terreno.
5. Não avaliar o potencial de valorização
Adquirir um terreno sem considerar seu potencial de valorização é um erro que pode prejudicar seu retorno financeiro no futuro. Fatores como desenvolvimento urbano, projetos de infraestrutura na região e qualidade do condomínio ou empreendimento devem ser levados em conta para garantir que seu investimento valorize com o tempo.
Como evitar: pesquise o histórico de valorização dos lotes na região, procure informações sobre novos projetos de crescimento que possam beneficiar a área e analise se o condomínio de interesse possui áreas de lazer, áreas verdes e sistemas de segurança, pois são fatores que agregam à valorização.
6. Não realizar visitas e inspeções
Confiar apenas em fotos ou informações virtuais é um dos graves erros na compra de terrenos. A visita ao local permite analisar melhor a topografia do terreno, a presença de vegetação, o entorno e o estado geral do loteamento.
Como evitar: agende uma visita ao local para avaliar o lote pessoalmente e, se possível, leve um especialista para identificar aspectos que podem passar despercebidos.
7. Não consultar profissionais especializados
Na ansiedade de fechar negócio, muitas pessoas não consultam arquitetos, engenheiros ou advogados, o que pode levar a decisões mal informadas e problemas futuros com a construção e a legalidade do lote.
Como evitar: consulte corretores e profissionais especializados, como engenheiros civis, para avaliar a viabilidade construtiva do lote e advogados, para verificar a documentação. A opinião de especialistas garante uma compra mais segura e planejada. Opte por incorporadoras de confiança e com bom histórico.
Garanta um negócio seguro e rentável com a Lotes e Cia!
Evitar os erros na compra de terrenos é fundamental para garantir que você faça um bom negócio e construa seu sonho com segurança.
Se você está considerando comprar lotes em Ortigueira/PR ou Ourinhos/SP, conte com a Lotes e Cia, uma incorporadora pautada na solidez e confiança, com mais de 12 anos no mercado e diversos empreendimentos de sucesso entregues.
Nossos condomínios fechados Nova Alcântara Ourinhos e Reserva da Mata Ortigueira são oportunidades únicas, planejados para oferecer localização privilegiada, infraestrutura de máxima qualidade, lazer completo, segurança e alto potencial de valorização, proporcionando a melhor experiência para nossos clientes e o melhor retorno sobre investimento. Fale conosco!
