Loteamento rural é o processo de divisão de terrenos localizados na zona rural em lotes, seguindo as formalidades previstas na legislação vigente. Quando o imóvel loteado é rural, os lotes resultantes do projeto continuarão a ser rurais. E as finalidades deste loteamento são diversas.
Devido a essa versatilidade ofertada pelo loteamento rural, a procura por ele aumentou. Se você tem um terreno e quer fazer um loteamento rural para vender as unidades, saiba que é uma excelente escolha! Se quer investir em um, também terá sucesso, se acompanhado pela empresa certa.
Mas, em qualquer situação é preciso estudo e entendimento do que mais vale a pena para você. Pensando nisso, nós, da Lotes & Cia, preparamos este artigo trazendo os benefícios para quem quer comprar e para quem quer vender um loteamento rural. Vamos falar também sobre os tipos de permutas para viabilizar projetos imobiliários!
Benefícios de quem compra um loteamento rural
Entre as ótimas vantagens de se investir em loteamentos estão a valorização constante, o baixo custo, a segurança e a rentabilidade do negócio. Valorização e segurança, inclusive, são dois fatores muito relevantes para os investidores.
Este investimento é muito seguro, independentemente do cenário econômico. Com riscos baixos ou até nulos, ele é muito mais estável do que investir na Bolsa de Valores, por exemplo.
Dessa forma, tendo muitos benefícios, a procura dos consumidores por loteamentos aumentou em 200%, segundo dados de 2022 da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO).
Para se ter ideia, o diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) afirmou que a procura por terrenos e loteamentos foi tão grande em 2021 que muitas empresas tiveram que adiantar a programação de 2022 referente à procura e escolha de espaços para lotear.
Saiba mais sobre como fazer um loteamento rural clicando aqui.
Benefícios de quem vende um loteamento rural
Se você é proprietário de uma grande área rural e quer realizar negócios com esse terreno, a opção que indicamos, que muitas vezes é a que mais traz retorno financeiro, é realizar uma parceria de permuta com uma incorporadora.
Nesse tipo de negócio, a incorporadora terá o papel de fazer o que melhor sabe: viabilizar a construção de um empreendimento rentável e lucrativo naquele espaço. Ela tem toda a expertise e recursos necessários para o sucesso do empreendimento. Saiba sobre como contar com investidores parceiros para viabilizar construções de sucesso!
Se você optar por uma excelente parceria, disponibilizando o terreno para a construção de um empreendimento, terá um ganho muito maior do que se somente vendesse.
É importante lembrar de sempre procurar uma incorporadora de confiança, tradição e credibilidade no mercado imobiliário, como a Lotes & Cia, que coleciona mais de 10 anos de experiência e diversas entregas de sucesso. Fale conosco!
Tipos de Permuta de Terreno para Construção
Existem dois tipos de permuta, a Física e a Financeira. Entenda um pouco mais sobre elas a seguir.
Antes, se você quer vender um lote, mas está confuso em relação ao valor que irá estipular para ele, leia o artigo sobre isso no blog do Nova Alcântara, um de nossos empreendimentos.
Permuta Física
Ela acontece quando o terrenista disponibiliza o terreno e a incorporadora desenvolve um projeto para aquela área e entrega, ao dono do terreno, a quantidade de lotes acordada, anteriormente, no contrato de parceria.
É ela que se encarrega pelo processo de aprovação legal do empreendimento e por toda execução da obra. Enquanto o terrenista fica responsável por efetuar a venda dos seus próprios lotes.
No processo de negociação da parceria, várias regras podem ser estabelecidas, como a padronização de valores, número de unidades de cada parte, entre outras.
Permuta Financeira
Nesse caso, o terrenista recebe sua parte do negócio em dinheiro, não em quantidade de lotes do empreendimento.
Novamente, o investidor entra na parceria ao disponibilizar o terreno, e a incorporadora fica responsável por viabilizar o empreendimento.
Mas, aqui, ambos os envolvidos devem aguardar o sucesso das vendas para receber, aos poucos, o pagamento e o lucro. Portanto, não há divisão dos lotes, como na Permuta Física.
Este modelo é muito interessante para investidores, porque, além da execução das obras e toda parte administrativa, todos os processos de venda são de responsabilidade da incorporadora.
Para saber mais sobre o funcionamento da Permuta de Terreno para Construção, leia em nosso blog.
Quer entender tudo sobre como fazer um loteamento rural? Clique aqui e confira.
Agora que você já conhece quais são os benefícios de um loteamento rural tanto para quem quer comprar quanto para quem quer vender, fale conosco e venha fechar uma parceria com a Lotes & Cia.
Aproveite para conhecer os nossos empreendimentos espalhados pelos estados do Paraná e de São Paulo. E confira também como colocar em prática os projetos imobiliários e como investir no mercado imobiliário.
