Empreendimentos imobiliários envolvem um alto montante de capital financeiro para serem realizados. Levantar toda essa quantia de dinheiro sozinho não é uma tarefa fácil e, se você é empreendedor, já deve saber disso.
Vamos supor que você tenha um ótimo projeto imobiliário em mãos, ou que tenha posse de terrenos, mas não tem capital suficiente para investir no projeto imobiliário que deseja. Uma excelente solução para viabilizar é procurar um sócio investidor para construção!
Dessa forma, cada um entra na sociedade imobiliária com o que tem para oferecer, e ambos viabilizam o projeto e dividem os lucros, conforme a negociação pré-estabelecida.
Neste artigo, vamos falar sobre quando é necessário encontrar investidores, como encontrá-los, e os tipos de acordo mais utilizados para parcerias neste ramo. Acompanhe!
Quando é a hora de procurar por um investidor?
Falta de recursos necessários
Investidores para empreendimentos imobiliários serão grandes aliados se você não possui todos os recursos para seguir com o que tem em mente. Para não ter que recorrer a empréstimos bancários e acabar sendo forçado a pagar juros altíssimos, um sócio investidor para a construção é a solução.
Acredite que, para um investidor entrar na negociação, é necessário que o seu empreendimento tenha boas chances de render lucros para ambas as partes. Dessa forma, o sucesso é praticamente garantido e a chance de firmar uma sociedade imobiliária é mais alta.
Então, se você tem um ótimo projeto em mãos, mas se deparou com a falta de verba, vale a pena procurar empresas do setor que atuam como investidores no mercado imobiliário e que irão se responsabilizar pela construção e toda a execução do projeto.
A Lotes&Cia é uma incorporadora e loteadora que já executou diversos projetos de sucesso, em várias cidades do Brasil. Fale com a gente e vamos conversar sobre uma parceria!
Necessidade de alguém com mais experiência
Além de conseguir o aporte financeiro em uma parceria com uma incorporadora ou loteadora, por exemplo, você também irá usufruir de toda a expertise da empresa parceira para tornar o projeto ainda melhor.
Contar com a expertise de profissionais da área imobiliária é um fator que agrega muito no resultado do empreendimento em todas suas fases: desde a parte jurídica até a execução de obras, lançamento do projeto e vendas.
Lembre-se: não basta possuir os terrenos e o dinheiro, é necessária uma série de etapas antes da execução do projeto, como: loteamento adequado do terreno, estudo de solo e viabilidade de construção, aparato jurídico e muito mais.
Um sócio investidor para a construção, ao firmar uma parceria com uma empresa do setor, contará com a ajuda de quem tem a experiência necessária para resolver todas as questões envolvidas, recebendo as melhores orientações sobre o projeto.
Na Lotes & Cia, contamos com um time de profissionais experientes em empreendimentos imobiliários e estamos abertos para possíveis parcerias com o objetivo de viabilizar o seu empreendimento. Quer tirar seu projeto do papel? Fale com a gente!
Desejo de lucrar ainda mais
Uma sociedade imobiliária pode ser mais do que apenas um meio de viabilizar o projeto, ela pode levá-lo além. Com mais dinheiro no negócio, maiores possibilidades o empreendimento terá. Isso significa que o projeto pode ser aprimorado e oferecer ainda mais diferenciais, superando a proposta inicial e sendo mais competitivo no mercado.
Existem muitos investidores no mercado imobiliário, mas uma boa parceria com uma empresa experiente do setor, com conhecimento de mercado e vários projetos entregues, como a Lotes & Cia, sediada em Londrina, certamente alavancará sua rentabilidade.
Saiba como achar bons investidores para empreendimentos imobiliários
Busque por um investidor profissional conhecido
Se o seu sócio investidor para construção já possui uma marca reconhecida, as chances de sucesso do empreendimento são ainda maiores, porque já possui a confiança do público.
Esse é o nosso caso, possuímos diversos projetos já consolidados e de sucesso, como o Reserva da Mata, Nova Alcântara One Ourinhos, Nova Alcântara Andradina, Nova Alcântara Dracena e Parque Tauá. Confira todos nossos empreendimentos de sucesso!
Faça uma boa pesquisa
Para garantir que a opção escolhida seja realmente a melhor, é preciso realizar uma pesquisa profunda. Analise o histórico e a reputação das empresas.
Saiba tudo sobre o negócio
Estude o negócio e planeje todos os argumentos para tê-los na ponta da língua, isso deixará claro que você sabe do que está falando. Saiba os tipos de acordos possíveis para aquela empresa.
Todas as informações que você tiver sobre o projeto serão úteis, então organize os dados para levar para a reunião. Isso aumentará a credibilidade do projeto, e o seu poder de persuasão será maior.
Marque uma reunião com o possível investidor
Depois de realizar os outros passos, e tiver encontrado um possível investidor para sociedade imobiliária, é preciso realizar uma reunião com ele. Essa etapa é essencial para conhecê-lo melhor, debater interesses e alinhar expectativas.
É extremamente importante ter um bom relacionamento com os investidores. Para isso, busque esclarecer detalhadamente o conteúdo do acordo que farão.
Agora, conheça alguns tipos de acordo para parceria em projetos imobiliários.
Os tipos de acordo mais utilizados em parcerias de investimentos imobiliários
Basicamente, existem dois meios jurídicos principais pelos quais uma sociedade imobiliária pode ser firmada.
Sociedade de Propósito Específico (SPE)
Trata-se da criação de uma empresa formada com o objetivo de viabilizar o empreendimento. Você entra na sociedade imobiliária como pessoa física ou como uma pessoa jurídica, integraliza seu imóvel ou investimento na SPE, e a incorporadora entra como pessoa jurídica e arca com a aprovação legal, os custos de infraestrutura e a construção.
Cabe à incorporadora gerenciar todas as etapas do projeto, do início até sua entrega, coordenando todos os serviços próprios ou terceirizados para a empresa. O lucro é distribuído na SPE de acordo com os percentuais definidos.
O terreno do empreendimento fica registrado no nome da SPE e você se torna “sócio” do empreendimento, uma vez que irá figurar no contrato social. Contudo, é preciso ter muito cuidado e deixar muito claro no contrato quais são as obrigações de cada parte separadamente e, se for o caso, colocá-las em um acordo de acionistas.
Depois que o empreendimento é finalizado e acabam as vendas (ou sobram poucos lotes), a SPE extingue e o negócio acaba. No caso de restar poucos lotes, é feita uma divisão proporcional aos devidos percentuais, antes da extinção da empresa SPE.
Parceria pura e simples
Este formato de parceria não possui personalidade jurídica, não se constituindo como empresa. Todos os deveres e as obrigações de cada parte do negócio são definidos neste contrato de parceria, assim como os devidos percentuais de distribuição de lucros.
Firmado o acordo e negociado o percentual de lucro entre as partes, a incorporadora executa o loteamento do terreno, viabiliza o empreendimento e distribui os lucros (no caso de permuta financeira) ou os lotes (no caso de permuta física).
O Contrato de Parceria pura e simples, mesmo que não possua previsão legal expressa, é um formato recorrente no mercado e tem sua origem no longínquo Estatuto da Terra. De acordo com o artigo 425 do Código Civil, por ser o Contrato de Parceria um instrumento atípico, vale o que for pactuado no documento de acordo.
Em sua essência, a parceria pura e simples não pode ser registrada na matrícula do imóvel, o que pode vir a prejudicar a incorporadora ou até o proprietário do terreno em algum momento. É principalmente por isso que o tipo de acordo legal mais comum em parcerias com investidores do mercado imobiliário é a constituição de uma SPE.
A Lotes & Cia está aberta para realizar permutas de terreno para construção e outras parcerias. Fale conosco e saiba mais!
O que achou das nossas dicas? Temos certeza de que depois de cumprir essas etapas, será mais fácil encontrar um sócio investidor! Conte conosco para parcerias e permutas imobiliárias.
