O mercado de loteamento de terrenos tem crescido consideravelmente nos últimos anos. Estimativas do setor mostraram que nos primeiros meses de 2020, mesmo em época de pandemia, as vendas de lotes cresceram incríveis 200%, em comparação ao mesmo período de 2019.
Além disso, uma outra pesquisa, desta vez realizada pela Brain Inteligência Estratégica, no último trimestre de 2021, apontou que 38% dos brasileiros pretendem construir ou adquirir uma residência nova em 2022.
No entanto, se você quer fazer um bom investimento, é necessário que também entenda sobre o assunto um pouco mais a fundo. Por esse motivo, nós, da Lotes & Cia, vamos explicar sobre os tipos de loteamento hoje!
O que é um loteamento?
Antes de começarmos a falar sobre as variações de um loteamento, precisamos saber bem o que é aquilo que estamos tratando, certo?
Um loteamento ou um projeto de loteamento, de maneira geral, é a divisão de um terreno em lotes que serão destinados à construção e edificação. E, de acordo com a funcionalidade dele, isto é, o seu tipo, ele será construído de uma forma específica.
Vale ressaltar que essa divisão não é feita aleatoriamente. Ela segue as regulamentações vigentes no Plano Diretor Municipal da cidade em que o empreendimento será construído. Porém, uma lei que é comum a todos os Planos é a Lei No 6.766, a qual determina que área mínima de um lote é de 125 metros quadrados.
Loteamento residencial
O primeiro tipo que trouxemos é o residencial. Ele, como o próprio nome já diz, é designado para moradias. Então, nesse caso, você verá um terreno viável para construção de casas, apartamentos ou residenciais.
Geralmente ficam localizados em bairros considerados zonas residenciais pelas prefeituras e portanto não possuem comércios no seu interior.
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Loteamento comercial
Um projeto de loteamento voltado para o comércio, por sua vez, é especializado em oferecer lotes para construções de lojas, escritórios, supermercados, clínicas de saúde, galerias, unidades de ensino e centros de distribuição, por exemplo.
Em relação à localização, ele precisa estar em um bairro considerado comercial, seguindo o zoneamento da prefeitura municipal, e não é permitido que tenha um lote destinado à moradia ou outro tipo de uso. Apenas comercial.
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Loteamento industrial
Chegamos ao loteamento do tipo industrial. Ele, assim como o comercial e residencial, requer uma análise criteriosa do impacto que poderá causar na vizinhança e no meio ambiente ao redor dele.
O grande diferencial do loteamento de terrenos industriais é que ele está voltado para a compra de espaços com características específicas voltadas para indústrias, fábricas e outras construções deste setor.
Independentemente dos tipos de loteamento que existem, você, empreendedor, precisa saber como encontrar investidores parceiros e tirar os projetos imobiliários do papel. Leia artigo da Lotes & Cia e se informe sobre o assunto.
Loteamento aberto x Loteamento fechado
Para finalizarmos, vamos falar dessa classificação que há no ramo do loteamento de terrenos.
O loteamento aberto é aquele em que o proprietário tem a posse apenas do lote em si. As áreas comuns continuam sendo públicas e obras e manutenção ficam por conta do poder público, isto é, da prefeitura municipal. Um exemplo de loteamento residencial aberto são as casas de bairro, que ficam no centro urbano da cidade.
Já no caso do loteamento fechado, o comprador é dono e administrador ao mesmo tempo, ou seja, é responsável por qualquer obra e manutenção do espaço. As áreas comuns são privativas e é frequente ter uma associação de moradores, padrões construtivos a serem seguidos e restrições de entrada no loteamento. Um exemplo residencial são as casas dentro de condomínios fechados.
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Agora que você sabe quais são e as características dos tipos de loteamento de terrenos, conte com a Lotes & Cia para ser sua parceira na busca pelo sucesso do seu projeto de loteamento. Fale conosco!
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